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sistemas paralelos para um portfólio misto
Um PMS residencial para STR/LTR, uma planilha para contratos comerciais. A reconciliação entre eles é o que seu CFO faz em vez de analisar retornos.
Para Imóveis Comerciais
Contratos comerciais sem um segundo sistema.
Cláusulas de escala, reajustes CPI, triple-net, encargos operacionais. O BasePro modela os tipos de cláusula que PMS residenciais não modelam, no mesmo shell.
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🏢
Foto do Edifício
Ativo
Comercial
Torre Reforma 42
Av. Reforma 222, Col. Juárez, CDMX 06600
Proprietário: Inmobiliaria Reforma SA
14
Unidades
11
Inquilinos
94%
Ocupadas
Inquilinos
Contratos
InquilinoUnidadeContratoAluguel/mêsStatus
Deloitte MXSuite 1201NNNUS$ 18,5 milEm dia
Grupo FinancieroFloor 8BrutoUS$ 32,4 milRenovando
Reconciliação CAMT1 2026
Manutenção e Reparos
32%US$ 4,2 mil
Seguros e Impostos
24%US$ 3,1 mil
Utilidades e Áreas Comuns
22%US$ 2,8 mil
Taxa de Administração
22%US$ 2,9 mil
CAM TotalUS$ 13 mil
Pontos de fricção
Familiar?
40%
dias por reajuste CPI manual
Cada contrato tem sua data aniversário e sua fórmula. Aplicar CPI em Excel dispara erros que o inquilino descobre antes do seu time.
0
descobertas tardias por trimestre
Reajuste de escala não aplicado, multa por rescisão não cobrada, CPI desatualizado. O fechamento acha, mas só depois que a receita já foi perdida.
Gestão de Espaços Multi-Tenant
Trackeie unidades, inquilinos e ocupação em edifícios comerciais. Tracking de custo a nível de unidade e histórico de manutenção atrelado a espaços e ativos específicos.
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Gestão de Contratos
4 contratos ativosCarlos Mendoza
PRP-208 · Unit 2B
Vigência do Contrato
Jan 2025 — Dez 2026
Aluguel Mensal
US$ 1,9 milDepósito Caução
$3,700 (2 meses)
Renovação
9 meses
PeríodoDevidoRecebidoSaldoStatus
Mar 2026US$ 1,9 milUS$ 1,9 milUS$ 0Pago
Fev 2026US$ 1,9 milUS$ 1,9 milUS$ 0Pago
Jan 2026US$ 1,9 milUS$ 1,2 milUS$ 650Parcial
Documentos do Contrato
Contrato de LocaçãoAssinado
Verificação de IdentidadeVerificado
Comprovante de RendaPendente
Reajuste anual+3% (Jan 2027)
Contratos Comerciais Nativos
Cláusulas de escala, reajustes CPI, triple-net, encargos operacionais, multas por rescisão, renewal options — tudo no esquema.
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Portfólio A
4 Imóveis · 2 Moedas · Conta Bancária Exclusiva
Saldo USD
US$ 142,9 mil
+$12,400 este mês
Saldo MXN
MX$ 845,2 mil
+$68,000 este mês
Tendência de Receita Mensal
Transações Recentes
Reserva — PRP-104 (Rodriguez)+$2,400
Manutenção — Reparo de A/C, Quarto 3-$450
Portfólio Misto Num Só Livro
STR, LTR e comercial no mesmo rent roll, com regras específicas por tipo onde divergem. Sem segundo sistema, sem segundo livro.
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Monitoramento de Conformidade
2 requerem açãoItemTipoVencimentoStatus
Alvará de TurismoAlvaráDec 2026
Em dia
Certificado de Prevenção de IncêndioCertificadoApr 2026
A vencer14 days
Alvará SanitárioAlvaráFeb 2026
Vencido
Lembrete automático enviado para itens a vencer ✓
Alertas automáticos: E-mail + SMS · Antecedência: 30 dias
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Gestão completa de propriedade comercial com tracking multi-tenant e reconciliação CAM.
Como nos comparamos
Contratos comerciais, sem segundo sistema
Um operating system, um rent roll, um fechamento.
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