Para FIBRAs Mexicanas
O sistema operacional das FIBRAs mexicanas. Grau comitê, pronto do dia um.
Trilha de auditoria com hash-chain, CFDI 4.0 Path B, fluxo ARCO com rastreamento de SLA regulatório, consolidação Cross-LLC. Configurado em semanas, não em marcos de SOW.
Dores que seu comitê já conhece
Quatro pontos de fricção que seu comitê já conhece.
Atritos de alicerce
Implementation roadmap · enterprise ERP
6 phases · 14 mo to go-liveDe seis a dezoito meses é o arco de entrada em operação dos ERPs corporativos adaptados ao imobiliário mexicano por consultores que aprenderam o vocabulário no exercício fiscal passado. O integrador que assina o SOW não paga a multa do SAT quando um CFDI rejeita. Seu diretor financeiro paga. A BasePro entrega os alicerces vivos no cadastro de teste: registro de país, emissor de CFDI, esquema bancário, fluxo ARCO. Configurado em semanas, não no marco seis de um SOW que você já está pagando.
Fonte: implementações publicadas de ERP corporativo, 2022–2025
Uma vista canônica para cada especialista da equipe.
Doze fundos por quatro classes de ativo se consolidam em um único cockpit com grau de auditoria. Ocupação, delta NOI, cap-rate, status do ciclo de distribuição e integridade da cadeia de auditoria cabem na mesma vista — a que seu DPO abre antes do prazo CNBV, a que seu comitê de investimento lê no fechamento mensal, a que seu auditor reconstrói. Sem conciliação entre formatos. Sem ferramentas de consolidação. Sem ambiguidade sobre qual versão é a verdadeira. O cockpit É a vista canônica; os especialistas projetam em seu domínio onde mora a profundidade.
Admin FIBRA · 12 fundos · 3T 2026
Reporte CNBV · 14d restantesFundos
12
AUM total
$2.4B
Ocup. ponderada
89.4%
+2.1% T/T
Revisões pendentes
3
Ciclo de distribuição: 8 de 12 desembolsados · Cadeia de auditoria: íntegra · 0xa3f2…ec47 · Última revisão especializada: hoje · 09:42
Log de auditoria encadeado criptograficamente, por organização
Cada escrita no seu portfólio ancora a uma cadeia de auditoria à prova de violação. Retenção de vários anos disponível; campos sensíveis redactam para revisão externa sem quebrar a cadeia. Quando seu comitê de auditoria pergunta se uma inspeção, reserva ou desembolso específico foi alterado depois do fato, você responde em segundos, com certeza criptográfica, não com memória institucional. Essa é a diferença entre um parecer de auditoria que passa com modificações e um que não passa.
Registro de chamadas de capital
AO VIVO · #2,847,193Chamada de capital · MXN 12.4M
Fechamento trimestral · Q1 2026
Distribuição · MXN 8.2M
ARCO · SLA 20 dias cumprido
Lote CFDI · 1.247 docs
Filing LFPIORPI
Voto do comitê · 7–0
hoje: 12 eventos · este trimestre: 847 · sinalizados: 0
Infraestrutura nativa mexicana de fiscal e regulatório
Emissão CFDI 4.0 Path B, detecção de limiar LFPIORPI, tracking de prazo ARCO de 20 dias úteis, export CNBV, complementos de pagamento — tudo nativo, não bolt-on por consultoria. O BasePro pensa em português-mexicano regulatório por padrão. Quando o SAT atualiza um formato ou a CNBV muda uma cadência de disclosure, a plataforma é atualizada antes do seu próximo fechamento mensal — sem statement-of-work, sem re-capacitação da equipe, sem janela de atraso na conformidade.
Isolamento de tenants em duas dimensões, estrutural
O isolamento de tenants é aplicado abaixo da camada de aplicação — em cada tabela que guarda seus dados, em duas dimensões: escopo organizacional e escopo de propriedade. As fronteiras entre tenants não podem ser sondadas. Seu auditor, sua revisão externa de segurança e seu consultor de privacidade podem verificar a postura contra a documentação que entregamos. O isolamento é estrutural, não configurável — faz parte da arquitetura de dados, não uma configuração que sua equipe ativa.
Isolamento bidimensional de tenants — verificação org × propriedade
Aplicado estruturalmenteAs células entre tenants não podem ser sondadas. O isolamento é estrutural, não configurável.
Fundações de consolidação Cross-LLC
Um FIBRA com múltiplas subjacentes — SPVs, SAPIs, CKDs — cada uma com suas próprias propriedades, roll-ups para reporte a nível FIBRA. Config de camada de portfólio para settings compartilhados, overrides por propriedade onde operações diferem, uma-country-per-org para clareza regulatória. A mesma arquitetura que serve um FIBRA single-certificate serve uma plataforma multi-FIBRA institucional. Você adiciona o próximo sem adicionar a próxima reimplementação.
Step-up auth em toda operação crítica
Promoção de função, revogação de sessão, mudanças de configuração SSO, offboarding e aprovação de desembolsos de alto valor cada um exige reverificação step-up no momento da ação. O dia a dia da sua equipe flui sem atrito. As decisões que importam ao seu comitê disparam um segundo fator explícito. Eventos de elevação são enviados à sua própria plataforma de segurança — seu SIEM os captura junto com o resto da sua telemetria de acesso. Regras de alerta detectam logins de viagem impossível, novas configurações SSO e padrões de dez ou mais tentativas falhas.
Auth de elevação — operações críticas
Ancorada em MFAO administrador eleva um membro da equipe a Gerente. Reverificação no momento da ação; a elevação é auditável, não blanket.
TI revoga uma sessão ativa após perda do dispositivo. A reverificação confirma a identidade antes de executar o revoke.
O administrador atualiza o mapeamento de atributos SAML. A MFA de elevação protege a alteração: um token de admin comprometido não consegue refazer o acesso sozinho.
Financeiro aprova um desembolso de alto valor. A reverificação do aprovador anexa um carimbo MFA fresco à cadeia de auditoria.
RH desliga um operador que sai. A reverificação confirma a ação; o evento SCIM fecha o ciclo de acesso.
SSO empresarial, SAML, e SCIM
SAML SSO verificado em produção, provedores de identidade OIDC e provisionamento inbound SCIM. Seu time de admin-portfólio autentica pelo seu IdP existente — Okta, Azure AD, Google Workspace. Eventos de provisionamento emitem ao log de auditoria de segurança. Quando um membro da equipe é desprovisionado do seu IdP, o BasePro revoga o acesso dentro do mesmo ciclo — não no próximo ticket de suporte. Joiner-mover-leaver opera num único plano de controle.
Ciclo SCIM — entrada / mudança / saída
Dirigido por IdPBanca transfronteiriça num só esquema
CLABE para operações mexicanas, ABA para rails dos EUA, SWIFT e IBAN para movimento internacional, tudo numa tabela normalizada taggeada a moeda e país. A reconciliação de bank-feed opera no mesmo substrato. Sua renda em peso mexicano, suas distribuições denominadas em USD e suas posições de caixa de holding europeia reconciliam contra o mesmo livro. Roll-ups de P&L multi-moeda aterrissam no relatório do comitê sem uma planilha FX no loop.
Residência de dados, cifragem envelope, retenção 10 anos
Escolha a região que guarda seus dados ao se registrar — UE, EUA ou APAC. Dados pessoais sensíveis ficam atrás de cifragem envelope com chaves por organização. A retenção do log de auditoria se estende a dez anos, alinhada com as expectativas NOM-151. Quando seu comitê pergunta onde os dados vivem, quem tem as chaves e por quanto tempo o registro é preservado, as respostas são política documentada — não uma alegação best-effort.
Tier institucional, precificado contra o que você realmente opera.
SSO/SCIM empresarial, residência de dados, SLAs prioritários.
Como o BasePro se lê contra suas opções atuais.
Pronto para que seu comitê pare de reconciliar planilhas?
Agende uma chamada de diagnóstico. Te mostramos como os FIBRA de topo operam hoje — e onde seu portfólio se encaixa.
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