1 contrato
= 12 emendas ao longo de sua vida
Os contratos de escritório vivem anos e acumulam emendas — abatimentos, expansões, opções exercidas, recuperações ajustadas. O abstract do contrato na sua pasta não é o contrato em produção.
Comercial escritórios · Operações por suíte
Os portfólios de escritórios merecem software que respeite o contrato.
Gestão de contratos por suíte, pass-through de despesas operacionais, ciclos de capital e o rastro de auditoria que os seus inquilinos enterprise exigem. Construído para o portfólio de escritórios com asset management.
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🏢
Foto do Edifício
Ativo
Comercial
Torre Reforma 42
Av. Reforma 222, Col. Juárez, CDMX 06600
Proprietário: Inmobiliaria Reforma SA
14
Unidades
11
Inquilinos
94%
Ocupadas
Inquilinos
Contratos
InquilinoUnidadeContratoAluguel/mêsStatus
Deloitte MXSuite 1201NNNUS$ 18,5 milEm dia
Grupo FinancieroFloor 8BrutoUS$ 32,4 milRenovando
Reconciliação CAMT1 2026
Manutenção e Reparos
32%US$ 4,2 mil
Seguros e Impostos
24%US$ 3,1 mil
Utilidades e Áreas Comuns
22%US$ 2,8 mil
Taxa de Administração
22%US$ 2,9 mil
CAM TotalUS$ 13 mil
O que os operadores de escritórios administram
A complexidade orientada ao contrato precisa de software nativo ao contrato.
n/a
sem linha limpa de suíte a ledger
Suíte se divide, suíte se combina, suíte é re-medida — cada evento precisa atualizar o contrato, o calendário de aluguel, a alocação CAM e a fatura. Se caem fora de sincronia, a próxima reconciliação CAM expõe o gap como disputa com o inquilino.
sem
para produzir uma reconciliação CAM que se sustenta
Pass-through de despesas operacionais, gross-ups, caps, exclusões, resets de ano base — a matemática é implacável e os inquilinos checam. A equipe construindo a recon não deveria fazê-la em Excel.
O contrato, de ponta a ponta
Gestão de contratos por suíte com as emendas integradas.
Registros de contrato que carregam suas emendas, opções e histórico de exercício. O calendário de aluguel no sistema é o calendário de aluguel que fatura. A reconciliação de recuperações trabalha a partir do contrato, não de um abstract separado que precisa ser mantido em sincronia.
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Gestão de Contratos
4 contratos ativosCarlos Mendoza
PRP-208 · Unit 2B
Vigência do Contrato
Jan 2025 — Dez 2026
Aluguel Mensal
US$ 1,9 milDepósito Caução
$3,700 (2 meses)
Renovação
9 meses
PeríodoDevidoRecebidoSaldoStatus
Mar 2026US$ 1,9 milUS$ 1,9 milUS$ 0Pago
Fev 2026US$ 1,9 milUS$ 1,9 milUS$ 0Pago
Jan 2026US$ 1,9 milUS$ 1,2 milUS$ 650Parcial
Documentos do Contrato
Contrato de LocaçãoAssinado
Verificação de IdentidadeVerificado
Comprovante de RendaPendente
Reajuste anual+3% (Jan 2027)
Pass-throughs sem viradas
CAM, IPTU, recuperações de despesas operacionais — reconciliados continuamente.
Pools de despesas operacionais, gross-ups, caps, mecânica de ano base modelados no sistema. A reconciliação roda todo mês, não uma vez no fechamento anual. Os seus inquilinos veem o mesmo rastro que o seu asset manager vê.
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Contas Bancárias
USDPrincipal
Chase Business
**** **** **** 4821
US$ 24,4 mil
Saldo disponível
MXNOperações
BBVA México
**** **** **** 7293
MX$ 187,4 mil
Saldo disponível
De
USD ****4821
US$ 5.000,00
→
Taxa: 1 USD = 17.24 MXN
Para
MXN ****7293
MX$ 86.200,00
De → Para
Última conciliação: 15 mar 2026 · Próxima: 22 mar
Ciclos capex e coordenação de fornecedores
Workflows de capital, despacho de fornecedores, ledgers de projeto.
Projetos capex desde aprovação até entrega até capitalização — rastreados contra o ativo, o orçamento e o fornecedor. Os allowances de melhorias a inquilinos descontam-se contra termos de contrato automaticamente. A linha entre despesa operacional e capex se mantém limpa para a auditora.
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Diretório de Fornecedores
4 fornecedoresCoolTech MX
★ClimatizaçãoPreferido
+52 998 123 4567
Notificado automaticamente para Manutenção #47 ✓
PlumbPro Services
★HidráulicaPreferido
+52 998 234 5678
+ Adicionar Fornecedor
Tempo médio de resposta2,4 h
Os portfólios de escritórios tipicamente rodam em Pro ou Portfolio.
Os stacks institucionais multi-ativo de escritórios usualmente querem o tier Portfolio pela governança em nível entidade e pelos pacotes de rastro de auditoria.
Escritórios é difícil. O tooling não deveria torná-lo mais difícil.
Gestão de contratos por suíte, pass-throughs, ciclos capex e o rastro de auditoria. Demo de uma configuração de escritórios funcional em 45 minutos.
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