Comercial oficinas · Operaciones por suite
Gestión de contratos por suite, pass-through de gastos operativos, ciclos de capital y el rastro de auditoría que tus inquilinos enterprise exigen. Construido para el portafolio de oficinas con asset management — edificios boutique hasta stacks institucionales multi-propiedad.
Foto del Edificio
Av. Reforma 222, Col. Juárez, CDMX 06600
Propietario: Inmobiliaria Reforma SA
14
Unidades
11
Inquilinos
94%
Ocupado
Qué manejan los operadores de oficinas
1 contrato
= 12 enmiendas a lo largo de su vida
Los contratos de oficina viven años y acumulan enmiendas — abatimientos, expansiones, opciones ejercidas, recuperaciones ajustadas. El abstract del contrato en tu carpeta no es el contrato en producción. Reconciliarlos es un proyecto trimestral de arqueología.
n/a
sin línea limpia de suite a ledger
Suite se divide, suite se combina, suite se vuelve a medir — cada evento necesita actualizar el contrato, el calendario de renta, la asignación CAM y la factura. Si caen fuera de sincronía, la siguiente reconciliación CAM surface el gap como disputa con el inquilino.
sem
para producir una reconciliación CAM que se sostenga
Pass-through de gastos operativos, gross-ups, caps, exclusiones, resets de año base — la matemática es implacable y los inquilinos revisan. El equipo construyendo la recon no debería hacerlo en Excel.
El contrato, de punta a punta
Registros de contrato que cargan sus enmiendas, opciones e historial de ejercicio. El calendario de renta en el sistema es el calendario de renta que factura. La reconciliación de recuperaciones trabaja desde el contrato, no desde un abstract separado que necesita mantenerse en sincronía.
Carlos Mendoza
PRP-208 · Unit 2B
Plazo del Contrato
Ene 2025 — Dic 2026
Renta Mensual
1,9 mil US$Depósito en Garantía
$3,700 (2 meses)
Renovación
9 meses
Documentos del Contrato
Pass-throughs sin desvelos
Pools de gastos operativos, gross-ups, caps, mecánica de año base modeladas en el sistema. La reconciliación corre cada mes, no una vez al cierre anual. Tus inquilinos ven el mismo rastro que tu asset manager ve. Las disputas se reducen porque la matemática es la misma en ambos lados de la conversación.
Chase Business
**** **** **** 4821
24,4 mil US$
Saldo disponible
BBVA México
**** **** **** 7293
187,4 mil MXN
Saldo disponible
Desde
USD ****4821
5000,00 US$
Tipo de cambio: 1 USD = 17.24 MXN
Hacia
MXN ****7293
86.200,00 MXN
Desde → Hacia
Ciclos capex y coordinación de proveedores
Proyectos capex desde aprobación hasta entrega hasta capitalización — rastreados contra el activo, el presupuesto y el proveedor. Los allowances de mejoras a inquilinos se descuentan contra términos de contrato automáticamente. La línea entre gasto operativo y capex se mantiene limpia para la auditora.
CoolTech MX
★+52 998 123 4567
Auto-notificado para Mantenimiento #47 ✓
PlumbPro Services
★+52 998 234 5678
Los stacks institucionales multi-activo de oficinas usualmente quieren el tier Portfolio por el gobierno a nivel entidad y los paquetes de rastro de auditoría.
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