Para incorporadoras e imobiliárias
Pré-operação e operação num só livro.
O mesmo registro que rastreia pendências de obra hoje rastreia renda mensal amanhã. Sem migração no encerramento, sem re-inserção de dados, sem descontinuidade de schema quando as chaves mudam de mão.
Dores da entrega construção→operações
Quatro pontos de fricção na entrega de obra.
Atritos de stack
Project lifecycle · current pipeline
6 phases · 6-mo blind windowSeis meses é o atraso típico entre a entrega da obra e a digitalização da operação. Seu time de construção trabalha num sistema de PM — milestones, pendências, encerramento. Seu time de operações trabalha em outro — contratos, ordens de serviço, P&L. O handoff é uma migração de dados, um re-treinamento de equipe e uma semana de reinserção manual. O BasePro apaga o handoff.
Observado: Cronogramas de estabilização em desenvolvedores imobiliários multi-ativo, 2024–2026
Um cockpit canônico para o pipeline ativo de desenvolvimento.
Doze projetos em quatro estágios do ciclo de vida consolidam-se em um único cockpit do PM. Estágio por projeto, progresso de marco, delta orçamentário e capital alocado — tudo num único painel. O mesmo painel que sua revisão mensal de projetos abre para decisões de stage-gate, que sua revisão trimestral de investidores / credores lê para alocação de capital, e que seu handoff a asset management herda na estabilização. Sem ambiguidade sobre a versão da verdade, sem migração dev-para-ops traduzindo entre visões pré-operação e operação. O cockpit É a visão canônica; os especialistas projetam profundidade por domínio onde sua expertise vive.
Pipeline ativo · 12 projetos · multi-estágio
Marco de estágio · 12dProjetos ativos
12
Capital alocado
$184M / $290M
Orçamento Δ
+1.8%
vs plano
Marcos em revisão
3
Capital alocado: 64% do orçamento · Integridade do cronograma: 9 no prazo · 3 em alerta · Stage gates do trimestre: 4 de 5 superados
Um shell para STR, LTR e comercial
O mesmo modelo de propriedade, de unidade e de contrato acomoda aluguel curto, aluguel longo e operação comercial. Uma incorporadora que constrói empreendimentos mistos não precisa de três sistemas. O BasePro apresenta STR, LTR e comercial como tipos no mesmo rent roll, com regras específicas por tipo onde eles divergem. Inspeção de check-out na STR, renovação de 12 meses na LTR, cláusula CPI no comercial — tudo no mesmo schema.
Uma plataforma · todo tipo de propriedade
shell unificadoFluxo de reservas STR, contabilidade de aluguéis LTR, reconciliação CAM comercial, rollups de uso misto — mesmo shell, mesma cadeia de auditoria, sem migração por vertical.
Handoff construção-para-operações, dia-um
Fluxos de onboarding de propriedade aceitam o portfólio no dia em que as chaves mudam de mão. Fotos de inspeção a nível unidade, itens de pendência, documentos de garantia, contatos de fornecedores e início de contratos importam via fluxos guiados, não por reconciliação em Excel. A primeira descoberta de inspeção cria uma ordem de manutenção, o primeiro início de contrato cria um receivable e o primeiro incidente de amenidade roteia uma request de fornecedor. Seu time de operações entra numa plataforma que já conhece o portfólio.
Continuidade do projeto
Passo 4/7 · Inspeção de encerramentoPré-operação: 5 campos · Entrega: Passo 4 · em curso · Operação: 4 campos · pendentes
Coordenação de fornecedores, em escala de projeto e portfólio
Imports de fornecedor, integração WhatsApp para comunicação de campo (Amendment 005), roteamento de ordens de serviço e workflows de cotação de fornecedor. Um item de pendência despachado de uma inspeção pós-handover notifica o fornecedor preferido com fotos, localização e contexto do ativo. O fornecedor confirma no WhatsApp; a confirmação aterrissa na ordem de serviço; o pagamento reconcilia contra o bank-feed. Coordenação deixa de ser uma cadeia manual de e-mails e textos que ninguém audita.
Ciclo do fornecedor — ordem WO-2041
Escala portfólioProperty manager abre RFP com escopo. 3 fornecedores aprovados convidados conforme desempenho anterior + localidade.
Gerente de operações seleciona fornecedor com SLA, apólice e CNPJ anexados automaticamente. Aprovação registrada na cadeia de auditoria.
Fornecedor confirma agendamento via portal móvel. Fotos do escopo e checklist prévio anexados à ordem automaticamente.
A equipe de operações inspeciona o trabalho concluído via checklist móvel. Fotos antes/depois ancoradas por hash.
Fatura recebida, SLA verificado, pagamento agendado. A nota de desempenho atualiza o scorecard do fornecedor para a próxima RFP.
Contabilidade Cross-LLC de projeto
Incorporadoras tipicamente mantêm projetos através de SPVs ou fideicomisos separados. A camada de portfólio do BasePro modela isso: config de entidade por projeto, overrides por propriedade, uma-country-per-org para clareza regulatória. Rent roll, receivables, payables e registros de transação fazem roll-up a nível projeto E a nível incorporadora. Consolidação não é uma planilha que alguém mantém; é uma query contra o mesmo livro.
Suporte a contrato comercial, não só residencial
Cláusulas de escala, reajustes CPI, triple-net, NNN variations, encargos operacionais, multas por rescisão, renewal options. O BasePro modela os tipos de cláusula que contratos residenciais não têm. Sua incorporadora de uso misto não precisa costurar um PMS residencial com uma spreadsheet de contrato comercial — opera um portfólio no mesmo livro.
Locação comercial · suite 4-301
comercial-nativoLocações comerciais têm campos que sistemas residenciais perdem silenciosamente: CAM, escalação, TI, opções, exclusividade. BasePro modela de forma nativa, não como anexos de texto.
Conformidade country-scoped, nativa onde você opera
Emissão CFDI 4.0 para operações mexicanas, detecção de limiar LFPIORPI, deadline ARCO de 20 dias úteis. Para operações brasileiras, infraestrutura fiscal e regulatória é roadmap late-2026 (RFB/SPED). O BasePro adiciona conformidade country-scoped por feature flag ligado à jurisdição da org — uma incorporadora multi-país não gerencia três versões da mesma plataforma.
Product tours guiados em cada tier, para rampa rápida de equipe
Seu novo hire de property manager consegue operar uma propriedade no dia três, não no dia trinta. Product tours contextuais embutidos no app, tutoriais ativados por feature-flag, documentação versionada com o release da plataforma. Onboarding deixa de ser um workshop de meio dia e passa a ser um 15-minute walkthrough embutido no fluxo de trabalho.
Cada tier vem com tours guiados para que o ramp do primeiro dia de um operador novo dure horas, não semanas. Checkpoint atingido no minuto 18 da primeira sessão do operador.
Tier institucional, precificado para portfólio misto STR+LTR+Comercial.
SSO/SCIM, Cross-LLC, 16 módulos num só shell.
Como o BasePro se lê contra suas opções atuais.
Um projeto, um livro, sem migração no encerramento.
Mostramos como incorporadoras operam hoje — e onde o BasePro reduz a descontinuidade entre pré-operação e operação.
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