Para incorporadoras e imobiliárias
O mesmo registro que rastreia pendências de obra hoje rastreia renda mensal amanhã. Sem migração no encerramento, sem re-inserção de dados, sem descontinuidade de schema quando as chaves mudam de mão.
Dores da entrega construção→operações
2 sistemas
O handoff construção-para-operações atravessa
Seu time de construção roda num sistema de PM — milestones, pendências, encerramento. Seu time de operações roda em outro — contratos, ordens de serviço, P&L. O handoff é uma migração de dados, um re-treinamento de equipe e uma semana de reinserção manual. O BasePro apaga o handoff.
STR + LTR + Comercial
Três tipos num só portfólio
Um empreendimento misto combina apartamentos para aluguel curto (STR), unidades residenciais longas (LTR) e espaço comercial. Cada tipo tem seu rent roll, calendário fiscal e cadência operacional. Três sistemas diferentes é como operadores tradicionais resolvem. Um só shell é como o BasePro resolve.
Multi-entidade
Por estrutura SPV de projeto
Incorporadoras tipicamente constroem através de SPVs separados por projeto. Cada SPV tem seu próprio livro, banco, timeline. Consolidar a nível incorporadora sem planilha é o que separa contabilidade escalável de tech-debt acumulada.
Contrato comercial
Não apenas residencial
Contratos comerciais têm cláusulas de escala, reajustes CPI, multas por rescisão — coisas que PMS residenciais não modelam. Uma incorporadora que também opera espaço comercial precisa de uma plataforma que entenda os dois. O BasePro entende.
O mesmo modelo de propriedade, de unidade e de contrato acomoda aluguel curto, aluguel longo e operação comercial. Uma incorporadora que constrói empreendimentos mistos não precisa de três sistemas. O BasePro apresenta STR, LTR e comercial como tipos no mesmo rent roll, com regras específicas por tipo onde eles divergem. Inspeção de check-out na STR, renovação de 12 meses na LTR, cláusula CPI no comercial — tudo no mesmo schema.
Fluxos de onboarding de propriedade aceitam o portfólio no dia em que as chaves mudam de mão. Fotos de inspeção a nível unidade, itens de pendência, documentos de garantia, contatos de fornecedores e início de contratos importam via fluxos guiados, não por reconciliação em Excel. A primeira descoberta de inspeção cria uma ordem de manutenção, o primeiro início de contrato cria um receivable e o primeiro incidente de amenidade roteia uma request de fornecedor. Seu time de operações entra numa plataforma que já conhece o portfólio.
Passo 1 de 7: Licenças emitidas, fase Pré-operação
PRJ-0142
MEX-PER-8821
Ainda não preenchido
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Teclas ← → avançam pelo ciclo · os dados se acumulam, a entrega não reescreve nada
Imports de fornecedor, integração WhatsApp para comunicação de campo (Amendment 005), roteamento de ordens de serviço e workflows de cotação de fornecedor. Um item de pendência despachado de uma inspeção pós-handover notifica o fornecedor preferido com fotos, localização e contexto do ativo. O fornecedor confirma no WhatsApp; a confirmação aterrissa na ordem de serviço; o pagamento reconcilia contra o bank-feed. Coordenação deixa de ser uma cadeia manual de e-mails e textos que ninguém audita.
Incorporadoras tipicamente mantêm projetos através de SPVs ou fideicomisos separados. A camada de portfólio do BasePro modela isso: config de entidade por projeto, overrides por propriedade, uma-country-per-org para clareza regulatória. Rent roll, receivables, payables e registros de transação fazem roll-up a nível projeto E a nível incorporadora. Consolidação não é uma planilha que alguém mantém; é uma query contra o mesmo livro.
Cláusulas de escala, reajustes CPI, triple-net, NNN variations, encargos operacionais, multas por rescisão, renewal options. O BasePro modela os tipos de cláusula que contratos residenciais não têm. Sua incorporadora de uso misto não precisa costurar um PMS residencial com uma spreadsheet de contrato comercial — opera um portfólio no mesmo livro.
Emissão CFDI 4.0 para operações mexicanas, detecção de limiar LFPIORPI, deadline ARCO de 20 dias úteis. Para operações brasileiras, infraestrutura fiscal e regulatória é roadmap late-2026 (RFB/SPED). O BasePro adiciona conformidade country-scoped por feature flag ligado à jurisdição da org — uma incorporadora multi-país não gerencia três versões da mesma plataforma.
Seu novo hire de property manager consegue operar uma propriedade no dia três, não no dia trinta. Product tours contextuais embutidos no app, tutoriais ativados por feature-flag, documentação versionada com o release da plataforma. Onboarding deixa de ser um workshop de meio dia e passa a ser um 15-minute walkthrough embutido no fluxo de trabalho.
SSO/SCIM, multi-entidade, 16 módulos num só shell.
Mostramos como incorporadoras operam hoje — e onde o BasePro reduz a descontinuidade entre pré-operação e operação.
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