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Mobile-first sur tout appareil vs. installé et complexe
MRI Software est un spécialiste de l'immobilier commercial avec des capacités profondes sur les baux, le CAM et les indexations, distribué au Brésil via OSB Software. Son produit cœur est installé et complexe par héritage, avec une application compagnon mobile étroite et une conformité LATAM faible au-delà du Brésil. L'implémentation dure 4 à 9 mois. BasePro égale la profondeur commerciale de MRI et l'emporte sur l'exécution mobile-first, la conformité LATAM native et le délai de mise en production.
L'écart
Implémentation, déploiement et exécution sur le terrain
Chiffres rapportés par l'industrie pour les déploiements MRI Software sur l'immobilier commercial, mis en regard d'un déploiement SaaS BasePro.
Délai d'implémentation
MRI Software
4 à 9 mois
BasePro
Semaines
Modèle de déploiement
MRI Software
Installé, centré poste fixe, application compagnon
BasePro
SaaS, web responsive, tout appareil
Conformité LATAM (CFDI, SPEI, CLABE)
MRI Software
Faible hors Brésil
BasePro
Natif
| Feature | BasePro | MRI Software |
|---|---|---|
| Implémentation | ||
| Délai jusqu’à la première mise en production | Semaines | 4 à 9 mois |
| Installation requise | aucune | complète |
| Parcours de localisation LATAM (CFDI, SPEI, CLABE) | Natif | Faible ; Brésil via revendeur OSB |
| Capacités immobilières | ||
| Profondeur des baux commerciaux (NNN, CAM, indexations) | complet | complet |
| Résidentiel longue durée / leasing | complet | complet |
| STR dans la même interface | complet | partiel |
| Flux de travail d'inspection avec capture mobile sur le terrain | complet | partiel |
| Gestion des prestataires + envoi via WhatsApp | complet | aucun |
| Opérations multidevises | complet | partiel |
| Posture de plateforme | ||
| Exécution sur le terrain en mobile | Web responsive, tout appareil | Application compagnon, jeu de fonctionnalités plus étroit |
| Génération de l'UX | Langage de design 2026 | Racines du paradigme bureau |
Délai jusqu’à la première mise en production
- BasePro
- Semaines
- MRI Software
- 4 à 9 mois
Installation requise
- BasePro
- aucune
- MRI Software
- complète
Parcours de localisation LATAM (CFDI, SPEI, CLABE)
- BasePro
- Natif
- MRI Software
- Faible ; Brésil via revendeur OSB
Profondeur des baux commerciaux (NNN, CAM, indexations)
- BasePro
- complet
- MRI Software
- complet
Résidentiel longue durée / leasing
- BasePro
- complet
- MRI Software
- complet
STR dans la même interface
- BasePro
- complet
- MRI Software
- partiel
Flux de travail d'inspection avec capture mobile sur le terrain
- BasePro
- complet
- MRI Software
- partiel
Gestion des prestataires + envoi via WhatsApp
- BasePro
- complet
- MRI Software
- aucun
Opérations multidevises
- BasePro
- complet
- MRI Software
- partiel
Exécution sur le terrain en mobile
- BasePro
- Web responsive, tout appareil
- MRI Software
- Application compagnon, jeu de fonctionnalités plus étroit
Génération de l'UX
- BasePro
- Langage de design 2026
- MRI Software
- Racines du paradigme bureau
Où MRI garde un avantage
Héritage institutionnel profond sur les baux commerciaux. NNN, baux bruts, bruts modifiés, réconciliation CAM, échéanciers d'indexation, abstraction de baux — la profondeur commerciale de MRI est compétitive avec BasePro et a une liste clients plus longue parmi les REIT commerciaux nord-américains.
Distribution brésilienne via OSB Software. Pour les portefeuilles concentrés au Brésil avec des relations OSB existantes, la base installée et le réseau d'implémentation local sont un véritable avantage que MRI détient sur les alternatives LATAM généralistes.
Base clients ancienne dans l'immobilier commercial institutionnel. Si votre portefeuille est exclusivement commercial et domicilié en Amérique du Nord, la profondeur de personnel de remplacement et l'écosystème de consultants autour de MRI restent longs.
Lignée produit mature. MRI a résolu suffisamment de cas limites d'immobilier commercial au fil des années qu'un nouvel entrant spécialisé aurait besoin d'années d'itération pour égaler sa profondeur sur des structures de baux spécifiques. BasePro égale la surface ; MRI a plus d'ancienneté sur les cas limites.
Où BasePro prend la tête
Mobile-first sur tout appareil, pas une application compagnon
Le produit BasePro complet fonctionne dans un navigateur responsive sur tout appareil. MRI livre une application compagnon avec un jeu de fonctionnalités plus étroit que le produit installé. Pour les opérations immobilières où les inspections, l'envoi de maintenance et les approbations de gestionnaire se produisent sur le terrain, une application compagnon est un retour en arrière ; un produit mobile-first est la parité.
La conformité LATAM est native, pas limitée au Brésil via un revendeur
La facturation CFDI pour le Mexique, les rails SPEI et CLABE, les retenues SAT et la surface fiscale locale pour la Colombie et la région LATAM plus large sont natifs dans BasePro. L'histoire LATAM de MRI hors Brésil est faible ; les études de cas FIBRA mexicaines ne sont pas mises en avant dans la recherche publique. BasePro est l'option LATAM native.
Implémentation en semaines, pas en 4 à 9 mois
Les déploiements BasePro sont SaaS — configurer les portefeuilles de propriétés, importer le plan de comptes, former l'équipe. L'héritage installé de MRI et les déploiements pilotés par le conseil mesurent le délai de valeur en trimestres. Pour les équipes qui ont besoin de la production dans un cycle de clôture, le calcul est différent.
STR dans la même interface que commercial et LTR
Les locations courte durée fonctionnent dans la même plateforme que les baux longue durée et le commercial NNN/CAM. La surface STR de MRI est plus étroite. Pour les opérateurs à portefeuille mixte — courant sur les marchés de vacances LATAM qui détiennent aussi du commercial et du résidentiel longue durée — une plateforme vaut mieux que trois.
Envoi de prestataires avec WhatsApp intégré
L'envoi de prestataires terrain via WhatsApp est un flux natif, pas un projet d'intégration. Là où MRI attend des dispatcheurs qu'ils travaillent via sa console installée et une application compagnon, BasePro travaille via le canal que les prestataires LATAM lisent réellement.
MRI Software convient si…
Votre portefeuille est exclusivement commercial, domicilié en Amérique du Nord ou au Brésil, avec des relations conseil MRI établies et des configurations existantes de baux commerciaux qui sont structurantes. Vos équipes terrain travaillent principalement depuis les postes fixes du siège. Votre cycle de clôture peut absorber un déploiement de 4 à 9 mois.
BasePro est le meilleur choix si…
Votre portefeuille inclut des opérations LATAM hors Brésil — Mexique, Colombie, plus large — et a besoin du CFDI/SPEI/CLABE natif. Vos équipes terrain travaillent depuis leur téléphone. Vous opérez des types de propriétés mixtes (commercial plus résidentiel plus STR) et les voulez dans une seule interface. Votre calendrier de mise en production se mesure en semaines, pas en trimestres.
Migration depuis MRI
Déjà sur MRI Software ? Voici à quoi ressemble la transition.
Pour les groupes avec un portefeuille partagé — commercial sur MRI en Amérique du Nord ou au Brésil, opérations mixtes sur d'autres marchés LATAM — le schéma consiste à garder MRI pour l'empreinte commerciale existante et à introduire BasePro pour les opérations LATAM que MRI ne couvre pas bien. Pas de remplacement intégral dès le premier jour.
Les données circulent via exports CSV ou API REST. Les transactions par propriété, le rent roll, les calculs CAM et la facturation CFDI conforme se font dans BasePro ; les écritures de synthèse remontent vers le grand livre que le groupe utilise pour la clôture consolidée.
Pour les portefeuilles où MRI a été hérité par un opérateur LATAM via une acquisition ou une consolidation, et où la densité d'études de cas pour MRI dans cette juridiction est faible, un basculement intégral est réaliste. Les abstracts de baux, les historiques CAM et les configurations de portefeuille migrent vers BasePro sur un déploiement par phases.
Le point de décision est habituellement l'expérience mobile sur le terrain. Quand inspecteurs, gestionnaires et prestataires ont besoin du même produit sur téléphone, l'écart de l'application compagnon fait pencher l'analyse vers BasePro, indépendamment de la parité sur les baux commerciaux.
Profondeur des baux commerciaux sans installation.
Réservez un appel de diagnostic de 30 minutes. Nous parcourons votre configuration MRI actuelle, montrons l'équivalent BasePro — à parité sur la profondeur commerciale, meilleur sur le mobile et le LATAM — et dimensionnons un basculement par phases.