Pour les FIBRAs Mexicaines
Le système d'exploitation des FIBRAs mexicaines. Niveau comité, prêt dès le premier jour.
Journal d'audit avec hash-chain, CFDI 4.0 Path B, workflow ARCO avec suivi des SLA réglementaires, consolidation Cross-LLC. Configuré en semaines, pas en jalons de SOW.
La réalité FIBRA
Quatre points de friction que votre comité connaît déjà.
Frictions de fondation
Implementation roadmap · enterprise ERP
6 phases · 14 mo to go-liveDe six à dix-huit mois, c'est l'arc de mise en production des ERP d'entreprise adaptés à l'immobilier mexicain par des consultants qui ont appris le vocabulaire l'exercice dernier. L'intégrateur qui signe le SOW ne paie pas la pénalité du SAT quand un CFDI est rejeté. Votre directeur financier la paie. BasePro livre les fondations en production à l'inscription d'essai : registre pays, émetteur CFDI, schéma bancaire, flux ARCO. Configuré en semaines, pas au jalon six d'un SOW que vous payez déjà.
Source : implémentations publiées d'ERP entreprise, 2022–2025
Une vue canonique pour chaque spécialiste de l'équipe.
Douze fonds × quatre classes d'actifs se consolident en un seul cockpit grade-audit. Occupation, delta NOI, cap-rate, statut du cycle de distribution et intégrité de la chaîne d'audit tiennent sur la même toile — celle que votre DPO ouvre avant l'échéance CNBV, celle que votre comité d'investissement lit à la clôture mensuelle, celle que votre auditeur reconstruit. Pas de réconciliation entre formats. Pas d'outil de consolidation. Pas d'ambiguïté sur la version qui fait foi. Le cockpit EST la vue canonique ; les spécialistes projettent dans leur domaine où vit la profondeur.
Admin FIBRA · 12 fonds · T3 2026
Dépôt CNBV · 14j restantsFiducies
12
Encours total
$2.4B
Occup. pondérée
89.4%
+2.1% T/T
Revues dues
3
Cycle de distribution: 8 sur 12 versés · Chaîne d'audit: intacte · 0xa3f2…ec47 · Dernière revue spécialisée: aujourd'hui · 09:42
Journal d'audit chaîné cryptographiquement, par organisation
Chaque écriture dans votre portefeuille s'ancre à une chaîne d'audit infalsifiable. Rétention sur plusieurs années disponible ; les champs sensibles se masquent proprement pour examen externe sans rompre la chaîne. Quand votre comité d'audit demande si une inspection, une réservation ou un versement spécifique a été altéré après coup, la réponse arrive en secondes, avec certitude cryptographique, pas par mémoire institutionnelle. C'est la différence entre une opinion d'audit qui passe avec réserves et une qui ne passe pas.
Registre des appels de capital
EN DIRECT · #2,847,193Appel de capital · MXN 12,4 M
Clôture trimestrielle · T1 2026
Distribution · MXN 8,2 M
ARCO · SLA 20 jours respecté
Lot CFDI · 1 247 docs
Déclaration LFPIORPI
Vote du comité · 7–0
aujourd'hui: 12 événements · ce trimestre: 847 · signalés: 0
Infrastructure fiscale et réglementaire mexicaine native
Le CFDI 4.0 Path B vit dans la plateforme, pas dans un contrat de conseil. Les demandes ARCO mensuelles déclenchent un compte à rebours de 20 jours ouvrés qui notifie le DPO, suit le statut SLA et achemine la réponse via votre revue juridique. La détection LFPIORPI Option Y s'exécute sur chaque transaction. Les identifiants SPEI, CLABE et la réconciliation multidevises occupent le même schéma bancaire que IBAN, SWIFT et ABA. Votre charge de conformité devient un flux de travail, pas un projet. Le suivi des délais ARCO fait que votre DPO n'entre jamais en réunion en découvrant qu'un compte à rebours de 20 jours ouvrés a démarré il y a 18.
Isolation des locataires en deux dimensions, structurelle
L'isolation des locataires s'applique sous la couche applicative — sur chaque table qui détient vos données, en deux dimensions : portée organisationnelle et portée par propriété. Les frontières entre locataires ne peuvent pas être sondées. Votre auditeur, votre revue de sécurité externe et votre conseil en confidentialité peuvent vérifier la posture face à la documentation que nous fournissons. L'isolation est structurelle, non configurable — elle fait partie de l'architecture des données, pas un réglage que votre équipe active.
Isolation bidimensionnelle des locataires — contrôle org × propriété
Imposé structurellementLes cellules inter-locataires ne peuvent pas être sondées. L'isolation est structurelle, non configurable.
Fondations de consolidation Cross-LLC
Votre structure est typiquement un CKD ou une FIBRA mexicaine avec plusieurs SAPI et fideicomisos sous-jacents, plus des entités de holding transfrontalières. La couche portefeuille de BasePro modélise cela : un pays par organisation pour la clarté réglementaire, configuration au niveau portefeuille pour les paramètres partagés, surcharges par propriété là où les opérations diffèrent. Reporting consolidé pour le comité, isolation pour l'auditeur, flexibilité pour les opérations. Un opérateur boutique de 12 unités fonctionne sur le même BasePro qu'un portefeuille institutionnel Cross-LLC. La frontière de permission est la même ; seule l'échelle change.
Authentification renforcée sur chaque opération critique
Promotion de rôle, révocation de session, modifications de configuration SSO, départs et approbation de versements à fort enjeu exigent chacun une re-vérification step-up au moment de l'action. Le quotidien de votre équipe reste fluide. Les décisions qui comptent pour votre comité déclenchent un second facteur explicite. Les événements d'élévation s'envoient à votre propre plateforme de sécurité — votre SIEM les capte en même temps que le reste de votre télémétrie d'accès. Les règles d'alerte détectent les connexions à voyage impossible, les nouvelles configurations SSO et les schémas de 10+ échecs de connexion.
Auth d'élévation — opérations critiques
Ancrée à MFAL'administrateur élève un membre de l'équipe à Manager. Re-vérification au moment de l'action; l'élévation est auditable, non blanket.
L'IT révoque une session active après perte de l'appareil. La re-vérification confirme l'identité avant d'exécuter la révocation.
L'administrateur met à jour le mappage des attributs SAML. La MFA d'élévation protège la modification : un jeton admin compromis ne peut pas reconfigurer l'accès seul.
La finance approuve un décaissement de haut montant. La re-vérification de l'approbateur joint un horodatage MFA frais à la chaîne d'audit.
Les RH effectuent le départ d'un opérateur. La re-vérification confirme l'action ; l'événement SCIM ferme la boucle d'accès.
SSO entreprise, SAML et SCIM
SSO SAML vérifié en production, fournisseurs d'identité OIDC et provisioning entrant SCIM. Votre équipe investor-admin s'authentifie via votre IdP existant — Okta, Azure AD, Google Workspace. Les événements de provisioning émettent vers le journal d'audit de sécurité. Quand un membre de l'équipe est dé-provisionné depuis votre IdP, BasePro retire son accès dans le même cycle — pas au prochain ticket support. Joiner-mover-leaver passe par un plan de contrôle unique.
Cycle SCIM — entrée / mouvement / sortie
Piloté par IdPBanque transfrontalière dans un seul schéma
Vos fonds se déplacent sur des rails mexicains, américains et européens. Le schéma bancaire porte CLABE pour le Mexique, ABA pour les États-Unis, SWIFT et IBAN pour l'international, tous dans une seule table normalisée mappée à la devise et au pays. La réconciliation de flux bancaires, l'appariement d'identifiants SPEI et les agrégations P&L multidevises reposent sur le même substrat. Vos états consolidés cessent de dépendre de macros Excel que personne ne veut maintenir.
Résidence des données, chiffrement enveloppe, rétention sur dix ans
Choisissez la région qui héberge vos données à l'inscription — UE, États-Unis ou APAC. Les données personnelles sensibles sont protégées par chiffrement enveloppe avec des clés propres à l'organisation. La fenêtre de rétention du journal d'audit s'étend à dix ans, alignée avec les attentes NOM-151. Quand votre comité demande où vivent les données, qui détient les clés et combien de temps l'enregistrement est préservé, les réponses relèvent d'une politique documentée — pas d'une déclaration au mieux.
Palier Entreprise, tarifé sur ce que vous opérez réellement.
Tarification sur mesure ancrée à la taille du portefeuille, au nombre d'entités et à la surface de conformité. Pas de contrat de conseil. Pas de verrou de nombre de sièges minimum.
Comment BasePro se lit face à vos options actuelles.
Parlons de la cadence de reporting de votre comité.
Nous vous montrons BasePro face à vos exigences spécifiques d'audit, de consolidation et de calendrier fiscal. Nous ouvrons l'appel dans la plateforme, pas dans des slides.
Pas encore décidé ? Explorez par rôle :