1 bail
= 12 amendements sur sa vie
Les baux de bureaux vivent des années et accumulent des amendements — abattements, expansions, options exercées, recouvrements ajustés. L'abstract du bail dans votre dossier n'est pas le bail en production.
Commercial bureaux · Opérations par suite
Les portefeuilles de bureaux méritent un logiciel qui respecte le bail.
Gestion de baux par suite, pass-through de charges opérationnelles, cycles capitaux et la piste d'audit que vos locataires enterprise exigent.
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🏢
Building Photo
Active
Commercial
Torre Reforma 42
Av. Reforma 222, Col. Juárez, CDMX 06600
Owner: Inmobiliaria Reforma SA
14
Units
11
Tenants
94%
Occupied
Tenants
Leases
TenantUnitLeaseRent/moStatus
Deloitte MXSuite 1201NNN18,5 k $USCurrent
Grupo FinancieroFloor 8Gross32,4 k $USRenewing
CAM ReconciliationQ1 2026
Maintenance & Repairs
32%4,2 k $US
Insurance & Taxes
24%3,1 k $US
Utilities & Common
22%2,8 k $US
Management Fee
22%2,9 k $US
Total CAM13 k $US
Ce que gèrent les opérateurs de bureaux
La complexité orientée bail nécessite un logiciel natif au bail.
n/a
pas de ligne propre entre suite et ledger
Suite se divise, suite se combine, suite est re-mesurée — chaque événement doit mettre à jour le bail, le calendrier de loyer, l'allocation CAM et la facture.
sem
pour produire une réconciliation CAM qui tient
Pass-through de charges opérationnelles, gross-ups, caps, exclusions, resets d'année de base — les maths sont implacables et les locataires vérifient.
Le bail, de bout en bout
Gestion de baux par suite avec les amendements intégrés.
Enregistrements de bail qui portent leurs amendements, options et historique d'exercice. Le calendrier de loyer dans le système est le calendrier de loyer qui facture.
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Lease Management
4 active leasesCarlos Mendoza
PRP-208 · Unit 2B
Lease Term
mockups.lease.leaseTermValue
Monthly Rent
1,9 k $USDeposit Held
mockups.lease.depositValue
Renewal
mockups.lease.renewalValue
PeriodDueReceivedBalanceStatus
mockups.lease.rentRoll.periodMar1,9 k $US1,9 k $US0 $USPaid
mockups.lease.rentRoll.periodFeb1,9 k $US1,9 k $US0 $USPaid
mockups.lease.rentRoll.periodJan1,9 k $US1,2 k $US650 $USPartial
Lease Documents
Lease AgreementSigned
ID VerificationVerified
Proof of IncomePending
Annual escalationmockups.lease.escalationValue
Pass-throughs sans veilles
CAM, taxe foncière, recouvrements de charges opérationnelles — réconciliés en continu.
Pools de charges opérationnelles, gross-ups, caps, mécanique d'année de base modélisés dans le système. La réconciliation tourne chaque mois, pas une fois à la clôture annuelle.
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Bank Accounts
USDPrimary
Chase Business
**** **** **** 4821
24,4 k $US
Available balance
MXNOperations
BBVA México
**** **** **** 7293
187,4 k $MX
Available balance
From
USD ****4821
5 000,00 $US
→
Rate: 1 USD = 17.24 MXN
To
MXN ****7293
86 200,00 $MX
From → To
Last reconciled: Mar 15, 2026 · Next: Mar 22
Cycles capex et coordination de fournisseurs
Workflows capitaux, dispatch de fournisseurs, ledgers de projet.
Projets capex de l'approbation à la livraison à la capitalisation — suivis contre l'actif, le budget et le fournisseur.
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Vendor Directory
4 vendorsCoolTech MX
★HVACPreferred
+52 998 123 4567
Auto-notified for Maintenance #47 ✓
PlumbPro Services
★PlumbingPreferred
+52 998 234 5678
+ Add New Vendor
Avg. response time2.4 hrs
Les portefeuilles de bureaux tournent typiquement sur Pro ou Portfolio.
Les stacks institutionnels multi-actifs de bureaux veulent habituellement le palier Portfolio pour la gouvernance en niveau entité.
Les bureaux c'est difficile. L'outillage ne devrait pas le rendre plus difficile.
Gestion de baux par suite, pass-throughs, cycles capex et la piste d'audit. Démo d'une configuration bureaux fonctionnelle en 45 minutes.
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